杭州首批“摇号盘”开始登记客户 部分户型售价达600万
本文摘要:新蓝网-中国蓝新闻客户端4月8日讯(浙江电视新闻频道记者 蔡营杰)杭州楼市摇号细则出台后,一些购房者不是去比较哪里的楼盘比较好,而是哪里楼盘有号

新蓝网-中国蓝新闻客户端4月8日讯(浙江电视新闻频道记者 蔡营杰)杭州楼市摇号细则出台后,一些购房者不是去比较哪里的楼盘比较好,而是哪里楼盘有号摇。今天是小长假后第一个上班日,不少购房者收到了来自销售顾问的消息要登记客户信息。那么,首批摇号楼盘是否已经出台摇号方案?

购房者收到的短信显示,杭州第一批可能需要摇号的楼盘已经开始登记客户。从璞丽东方和朗诗熙华府的两条信息中我们了解到,目前开发商重点登记的是客户的意向房源,而朗诗熙华府还对首付比例和无否为无房家庭有所要求。记者也赶到朗诗熙华府售楼处进行了核实。

置业顾问明确,目前蓄客量已经超过了销售房源总量,他们将会以摇号方式开盘。此外,还有个现象也引起了记者关注,该楼盘开盘均价大概为5万2每平米,马上开盘的都是120方以上的改善户型,也就说售价达到600万元以上。

置业顾问表示,在摇号政策出台之前,前来登记都是全款客户为主,现在政策出台之后,不少按揭的客户也加入到了登记行列,“之前全款的客户比较多,现在按揭的客户也在报名, 我们会统计客户情况,对我们后期回款有个摸底”。

随后,记者致电璞丽东方了解到,他们目前也正在进行客户登记,但是具体摇号细则也未出台。

“销售方案还没有出来,等我们销售方案出来, 我们会第一时间通知登记的客户,不登记的客户我们不通知的。”置业顾问告诉记者。

此外,记者了解到,有可能成为首批摇号开盘的楼盘还有融创金成·未来海, 融信·永兴首府,绿城·桃源小镇,绿城·梧桐郡,绿城·杨柳郡等。而作为最抢眼的奥体红盘之一,融信保利创世纪则表示,目前项目暂无领取预售证计划,开盘时间未定 。

针对购房者们关心的和普遍存在的一些疑惑,小编归纳整理出五大范围。

关于购房条件的界定

【细则条款】房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

问题一:开发商是否可以设置首付条件?是否可以贷款?首付能否三成,还是必须六成或全款?

专家解读:细则中并未提及摇号购房的首付比例和付款方式。一切估计要等到第一批摇号楼盘出来,有了模本范例后,才能在实践中将细则中出现的“补丁”打上。

问题二:细则明确指出,意向登记条件应符合相关规定,那么这个相关规定是指什么?

专家解读:细则是针对近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为制定,是为了规范房地产市场秩序,让买房这一市场行为变得阳光化,切实维护消费者的合法权益。简单点就是说,违规捆绑销售如车位、卖房号、拖关系等一切违反市场行为规范的,都是不合法的,此前也是一直打击的。

问题三:“不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。”——谁是内部人员?

专家解读:内部人员仅仅是指开发商自己的员工吗?恐怕未必,这里应该不仅指开发商自己的员工,也涉及整个摇号环节相关链条上的机构人员。简言之,违规操作、干涉摇号公开、公平、公正性的,影响正常销售秩序的,打。

摇号流程如下:

房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记,要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料,对客户符合限购政策情况进行核对,并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。

公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作,应确保摇号流程和结果公正可靠。

关于对摇号操作的界定

问题四:杭州哪些区域实施购房摇号?临安、富阳摇号吗?

专家解读:细则问答里写得很清楚了,杭州市区范围实施公证摇号,包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安。临安、富阳也是包括在内的。

也就是说在以上区域范围内,2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

问题五:摇号系统由各开发商自行开发还是由公证机关提供?

专家解读:有待实践。理论上讲应该是由公证机关统一提供一套摇号系统。

问题六:谁负责将所有经过公证的摇号名单放入摇号系统?

专家解读:有待实践。如果由公证机关统一放入可能会更公平公正,防止猫腻。

关于无房家庭的界定

问题七:关于无房家庭的界定

专家解读:“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

很多人看到这个解释一下子慌了,那单身人士怎么办?是不是买不了房了?——必须强调指出的一点是:这只是对无房家庭购房摇号的倾斜。什么意思呢?单身的,不是说你不能买了,只要你符合限购条件,你能参加摇号,能买,只是你不能享受摇号政策的倾斜照顾而已,至于假离婚的、突击卖房产生的无房家庭,就别想着政策倾斜范围内了。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、富阳、大江东)及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、富阳、大江东)及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

【杭州限购区域】自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区(下沙)、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

关于对“无房家庭”购房倾斜的界定

问题八:向无房家庭购房倾斜的比例是多少,由谁制定?

专家解读:房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

问题九:项目销售方案里所包含专供“无房家庭”购买的比例,是否在申领预售证前向购房者公示?通过何种途径公示?

专家解读:向无房家庭购房倾斜的比例多少目前没有定论,虽然这个“比例”是由开发商定,但还是须主管部门核准的。

有一个说法是:“政府将选择一个楼盘进行试点。这个楼盘应该会是品牌甚至标杆房企,而为了照顾刚需,首个试点的楼盘也应该会以小户型为主。被选中试点的楼盘,针对本期开盘房源,选中一个适当的比例,报请主管部门批准。”这个说法值得参照。

关于摇号中选后弃房的界定

问题十:摇到了号不选房,或者选了房不购买会怎么样?

专家解读:中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

至于摇号选房名单如何实现开发商之间的数据联通共享,这是一个有待实践操作验证的问题。

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